引越しの際、退去時のクリーニングについて「どこまで掃除すればいいの？」「敷金は戻ってくる？」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。この記事では、退去前クリーニングの基礎知識と、費用を最小限に抑えるためのチェックリストをご紹介します。
退去時の原状回復とは？
賃貸物件を退去する際、「原状回復」が必要です。ただし、原状回復とは「入居したときと全く同じ状態に戻すこと」ではありません。
国土交通省のガイドラインによると：
通常の使用による汚れ・傷（経年劣化）→ 貸主（大家さん）負担
借主の故意・過失による汚れ・破損 → 借主負担
例えば、年数とともに日焼けした壁は大家さん負担、タバコのヤニ汚れは借主負担が一般的です。
借主が注意すべき場所のチェックリスト
退去前に特に確認しておきたい場所をリストアップしました。
キッチン・台所
☑ コンロ周りの油汚れ・焦げ付き
☑ レンジフード（換気扇）の油汚れ
☑ シンクの水垢・カビ
☑ 冷蔵庫周りの汚れ（スペース含む）
☑ 床の油汚れ・食べこぼしのシミ
浴室・バスルーム
☑ 浴槽の水垢・石鹸カス
☑ 床・壁のカビ
☑ 換気扇の汚れ
☑ 鏡の水垢・曇り
☑ シャワーヘッド・蛇口の水垢
トイレ
☑ 便器の黄ばみ・尿石
☑ 便座裏の汚れ
☑ 床の汚れ・尿の飛び散り
☑ タンク周りのカビ・水垢
居室・リビング
☑ クロス（壁紙）の汚れ・落書き
☑ フローリングの傷・汚れ
☑ 窓ガラスの汚れ・サッシのカビ
☑ エアコンのフィルター（外してきれいにする）
☑ 照明器具の汚れ
自分で掃除すべき範囲とプロに頼む範囲
自分で掃除できる部分は自分でやって費用を抑えましょう。ただし、以下の場所はプロに依頼することをおすすめします。
- レンジフードの内部（油汚れが頑固で危険）
- 浴室の頑固なカビ（特に目地の黒カビ）
- エアコン内部（素人が分解すると故障のリスク）
- 床のワックス剥がれ（専用機材が必要）
プロに頼んで敷金を取り戻す
プロのクリーニングを依頼することで、大家さんからの高額なクリーニング費用請求を防げることがあります。「借主が自分でクリーニング業者を手配した」という実績があれば、退去精算での費用を抑えられるケースもあります。
注意：退去時のクリーニング費用については、入居時の契約書に「退去時の専門クリーニング費用は借主負担」と書かれている場合があります。契約書を必ず確認しましょう。
まとめ
退去前のクリーニングは、原状回復の範囲を正確に理解した上で計画的に行うことが大切です。自分でできる箇所は早めに取り組み、頑固な汚れや難しい場所はプロのハウスクリーニングに任せましょう。敷金の返還トラブルを防ぐためにも、退去前に業者と相談することをおすすめします。暮らしコンシェルジュでは、退去前クリーニングのご相談・お見積もりを無料で承っています。
コメント